مشاوره حقوقی توقیف اموال

اموال غیر منقول به چه اموالی گفته می شود؟

اموال غیرمنقول، اموالی هستند، که عرفا امکان انتقال آن‌ها وجود ندارد، مانند زمین، ملک و … برای توقیف اموال غیر منقول باید موارد زیر را درنظر داشت:

• چنانچه مال غیر منقول و یا ملک، دارای سند رسمی باشد، می‌توان از طریق اجرای ثبت ملک را توقیف نمود. بدین صورت که ابتدا ثبت مرکزی به اداره ثبت محل وقوع ملک درباره توقیف ملک اطلاع داده و از این اداره استعلام می‌گیرد. چنانچه ملک، دارای سند رسمی به نام محکوم علیه باشد، ملک توقیف گردیده و در دفتر املاک و یا سامانه اسناد ثبت می‌گیرد. چنانچه ملک در حال انتقال به محکوم علیه باشد، ملک در زمره املاک بازداشتی قرار می‌گیرد.
• چنانچه مال غیر منقول، دارای سند رسمی نباشد، باید از طریق دادگاه، ابتدا ثابت نمود که مال به نام محکوم علیه است و نسبت به توقیف اجرایی آن اقدام نمود. یکی از دلایلی که می‌توان برای اثبات مالکیت محکم علیه بر مال غیرمنقول استفاده کرد، تصرف وی در مال مذکور است.
• چنانچه عواید مال منقول مانند اجاره ملک، به قدری باشد که در طول مدت یکسال بتواند بدهی محکوم علیه را پرداخت نماید، می‌توان در صورت صلاحدید دادگاه به جای عین مال منافع آن را توقیف نمود.

در مورد صورت برداری و ارزیابی اموال غیرمنقول همان فرآیند ذکر شده در مورد اموال منقول طی خواهد گردید. با این تفاوت که در مورد خود مال غیرمنقول تا زمان اجرای حکم دادگاه، مال به متصرف فعلی سپرده می‌شود و در مورد عواید، فرد امین با توافق طرفین و یا رای دادگاه تعیین می‌گردد.

انواع توقیف اموال:

• توقیف اموال در خصوص چک
• توقیف اموال در خصوص کارفرما
• توقیف اموال در خصوص مهریه

چه اموالی قابل توقیف نیستند؟

طبق ماده ۶۵ قانون اجرای احکام اموال زیر برای اجرای حکم توقیف نمی شود:

1. لباس و اشیاء و اسبابی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و خانواده او لازم است.
2. آذوقه موجود به قدر احتیاج یک ماهه محکوم علیه و اشخاص واجب النفقه او
3. وسایل و ابزار کار ساده کسبه و پیشه وران و کشاورزان
4. اموال و اشیایی که به موجب قوانین مخصوص غیر قابل توقیف می باشند.

تبصره : تصنیفات و تالیفات و ترجمه هایی که هموز به چاپ نرسیده بدون رضایت مصنف و مولف و مترجم و در صورت فوت آنها بدون رضایت  ورثه یا قائم مقام آنان توقیف نمی شود.

ویژگی بهترین وکیل برای توقیف اموال چیست؟

یکی از ویژگی های وکیل برای توقیف اموال این است که تخصص کافی در این زمینه داشته باشد و بهتر بگویم رزومه کاری خوبی داشته باشد و شاید سوال بپرسید از کجا بفهمیم رزومه کاری وکیل چطور بوده است ؟ در پاسخ به این سوال گرچه سخت و مبهم است اما قبل از اینکه پرونده را به یک وکیل دادگستری تحویل بدهید حتما با او یک جلسه مشاوره داشته باشید ، محیط کار او را بسنجید ، نحوه برخورد و استفاده از کلمات و اصطلاحات قانونی را بسنجید و سعی کنید سابقه کاری او را بپرسید که او چند سال سابقه کار داشته است همه این ها اگرچه یقین حاصل نمی کنند اما کمک بسیاری می توانند به موکل بنمایند.

نکات حقوقی

• براساس قانون، برخی از اموال مانند یک ملک که محکوم علیه و خانواده‌اش در آن زندگی می‌کنند، جزو مستثنیات دین بوده و نمی‌توان آن را توقیف نمود. البته قانونگذار به این موضوع که ملک حتما باید به نام محکوم علیه باشد، اشاره‌ای نکرده است. بنابراین، در بسیاری از پرونده‌ها، قضات بخشی از ملک را توقیف و بخشی دیگر را مستثنی می‌کنند تا با فروش ملک، محکوم علیه یا ملکی کوچکتر بخرد و یا بتواند ملکی را رهن کند و مابقی مبلغ ملک به طلبکار برسد.
• چنانچه ملک توقیف شده به مرحله مزایده برسد، باید هزینه مزایده معادل نیم عشر دولتی یعنی ۵ درصد ارزش ملک به حساب دادگستری واریز گردد.
• چنانچه اموال توقیف شده، مشاعی بوده و قابلیت افراز نداشته باشد، کل ملک یکجا به مزایده رفته و سهم سایر شرکا نیز پس از فروش به ایشان داده می‌شود.
• اگر پیش از اجرای حکم فردی مدعی ملک توقیف شده باشد، باید اعتراض ثالث اجرایی را مطرح نموده و در صورتی که حق با وی باشد، دستور توقف عملیات اجرایی صادر خواهد شد.